Le prix des logements en Maine et Loire et la capacité à accéder / Support de la conférence du 28 juin 2024

Au gré de la succession des cycles immobiliers, l’année 2023 restera comme celle du retournement du marché

Bien que d’ampleur mesurée, une tendance baissière des prix s’est en effet amorcée en Maine et Loire à partir du second semestre 2023.

Pour autant cette évolution, loin de fluidifier le marché, reflète essentiellement le décrochage du pouvoir d’achat immobilier des ménages, laminé par la hausse des taux d’intérêts.

Les candidats à l’accession et spécialement les primo-accédants ne peuvent plus alimenter la progression continue des prix et c’en est fini de l’effet inflationniste de l’environnement financier sur les prix de vente.

Les stratégies mises en place depuis deux décennies par les accédants et basées sur l’augmentation du recours à la dette dans une période de taux de plus en plus bas marque un point d’arrêt.

La nécessaire « montée en gamme » des acquéreur traduit alors l’éviction de l’accession sociale et s’accompagne d’une érosion du volume des transactions.

Le marché, soumis à des influences contraires, est-il à la veille d’un ajustement ou au début d’une crise plus profonde ?

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Juin 2024 / Dossier de presse / ADIL 49